Vannskader og fuktskader

Baderommet er spesielt utsatt for fukt- og vannskader. Bad og dusj brukes ofte, og er utsatt for mye fukt og vann. Det er derfor viktig at det bakenforliggende er utført korrekt. Klassiske feil som oppdages er problemer med dårlig avtrekk, feil fall til sluk utilstrekkelig membran og løse fliser.

Det er ikke sjeldent det oppdages at bad er oppført ufagmessig. I enkelte tilfeller er det ikke benyttet membran i det hele tatt. Årsaken er ofte at vedkommende som har foretatt oppussingen har inntrykk av at fliser og fuger er vanntette nok. I noen tilfeller er ikke smøremembranen smurt på i et tilstrekkelig tykt lag, noe som kan føre til at vann trenger igjennom.

• Les mer om: Eiendomstvist – Hva dekker min rettshjelpsdekning?
• Les mer om: Feil og mangler
• Les mer om: Fukt, sopp og råte

Vannskader i hus viser seg ofte i kjeller eller gjennom tak.

Lekkasje fra tak oppdages ofte for sent, og hvor store deler av boligen er råte- og vannskadet som følge av vanninnsig.

Drenering har den funksjonen ved at den skal lede bort vann fra boligen. Dersom dreneringen fungerer dårlig vil det kunne oppdages vannskader i kjeller som forårsaker fuktskader, herunder råte, sopp og dårlig inneklima.

Svikt i dreneringen viser seg ofte i de rommene som er under terreng, ved «kjellerlukt», fuktmerker eller høy luftfuktighet.

• Les mer om: Lekkasje i tak
• Les mer om: Råteskader ved kjøp av bolig
• Les mer om: Drenering

Fuktskader/vannskader i seg selv kan utbedres relativt raskt dersom man er klar over skaden. Kostnaden til utbedring varierer proporsjonalt med vannskadens størrelse. Det knytter seg mer omfattende problemer til de fuktskadene som ikke oppdages, eller ignoreres over tid. Vannlekkasje eller fuktskader på bad kan føre til at hele badet må totalrenoveres.

Fuktighet gir god grobunn for både sopp og råte. Et angrep av slike mikroorganismer er ikke alltid lett å bli kvitt, og fører med seg potensiell helserisiko og store kostnader.

• Les mer om: Muggsopp

Dersom du har vannskader eller fuktskader i din bolig, eller nylig har overtatt en bolig med slike skader, bør dette undersøkes snarlig. Det bør samtidig meldes fra til selger ved en reklamasjon. Utbedring av fuktskader kan ofte ikke avventes, og det bør foretas midlertidige løsninger som kan avhjelpe årsaken til fukten.

Dette følger av kjøpers tapsbegrensningsplikt, som vil si at du som kjøper er pliktig til å gjøre det nødvendige for å hindre enda større skader enn det som allerede foreligger. For øvrig er det viktig at du får dokumentert manglene før disse utbedres. Dette gjøres ved å kontakte en takstmann som kan utarbeide en skaderapport. Dersom manglene ikke dokumenteres før de utbedres, vil man kunne miste retten til å gjøre gjeldende krav om prisavslag og erstatning ovenfor selger.

• Les mer om: Reklamasjon på bolig – hva kan du reklamere over ved boligkjøpet?
• Les mer om: Avhendingsloven § 4-19: Reklamasjonsfrist

Gjennom innboforsikringen vil man også få dekket det vesentlige av utgifter til juridisk bistand i slike saker, i tillegg til sakkyndig bistand. Kostnader i forbindelse med akutte vann- eller fuktskader, vil ofte kunne kreves gjennom hus- eller innboforsikringen din.

Alle boligsaker må håndteres individuelt og på riktig måte for å nå frem. Vurderingene kan være til dels komplekse og det er en fordel om man lar seg bistå av en advokat med erfaring fra slike saker.

For å være sikker på at reklamasjonen rettes til riktig vedkommende innen de frister som gjelder for slike saker, bør du kontakte advokat. Kjøper har bevisbyrden for at han eller hun har reklamert innen rimelig tid.

• Les mer om: Våtromsnormen
  

Det er ikke noe krav om at mangelen er tallfestet til et beløp, utbedringskostnad eller verditap, men dette tas med dersom det foreligger. Codex eiendomsadvokater bistår daglig både bedrifter og privatpersoner med å fremsette godt begrunnede reklamasjoner.

Vi bistår klienter over hele landet.