Avslag i husleie

Dersom leieobjektet ikke stilles til leietakers disposisjon til riktig tid, er ikke leietaker forpliktet til å betale husleie overhodet for den tid forsinkelsen varer. Selv om utgifter til eksempelvis strøm og brensel skal betales særskilt, regnes også dette som husleie i denne forbindelse og leietaker er således fritatt fra å betale også dette.

Dersom forsinkelsen kun gjelder en del av husrommet, kan leietaker kreve avslag i husleien som svarer til verdireduksjonen den forsinkede delen medfører for leieobjektet. Dersom de delene av leieobjektet som er forsinket er av vesentlig betydning for bruken av leieobjektet, kan forsinkelsen anses for å være total til tross for at deler av leieobjektet er stilt til leietakers disposisjon.

Dersom leieobjektet er mangelfullt, kan leietaker kreve avslag i husleien for den periode leieobjektet lider av en mangel. Avslaget i husleien skal svare til forholdet mellom leieverdien av leieobjektet i kontraktsmessig og mangelfull stand. Dersom partene er uenige om leieobjektets verdi i mangelfull stand, kan det være hensiktsmessig å innhente en verdivurdering fra en takstmann eller en eiendomsmegler i sakens anledning.

Dersom leietaker urettmessig har avslått utleiers tilbud om retting av manglene ved leieobjektet, og således fratatt utleier vedkommendes utbedringsrett, kan leietaker ikke kreve avslag i husleien for perioden etter dette.

Codex Advokat Oslo AS besitter spisskompetanse i husleierett, og kan bistå både utleiere og leietakere i husleierettslige tvister. Ta kontakt med oss i dag for en samtale.

Vi bistår klienter over hele landet.