Skatteregler ved utleie av fritidseiendom

For fritidseiendom som eieren selv helt eller delvis bruker til fritidsformål, vil utleieinntekter på inntil 10.000,- kroner i året være skattefrie. Av et eventuelt overskytende beløp, regnes 85 prosent som skattepliktig inntekt. Det er et vilkår at eieren benytter eiendommen i rimelig omfang over tid. Oppfylles ikke nevnte vilkår om brukstid, vil eiendommen bli regnet som utleiehytte. Med utleiehytte menes en fritidseiendom som er beregnet til utleie og som ikke skal brukes av eieren.

Eieren av en fritidseiendom blir heller ikke beskattet for verdien av å bruke eiendommen helt eller delvis som egen fritidsbolig, uavhengig av hvor omfattende bruken er.

Hvis utleievirksomheten skal beskattes, beregnes det et overskudd eller underskudd ved at summen av de fradragsberettigede driftskostnadene, som for eksempel forsikring, festeavgift, eiendomsskatt, kommunale avgifter og vedlikeholdskostnader, trekkes fra summen av de skattepliktige utleieinntektene. Et eventuelt overskudd skattlegges som kapitalinntekt med 27 prosent.

For å innberette inntektene og utgiftene knyttet til utleievirksomheten, må det legges ved et eget skjema, RF-1189, sammen med selvangivelsen.

• Les mer om: Skatt ved salg av tomt
• Les mer om: Skal du selge bolig selv? [Guide]

Codex Advokat Oslo AS besitter spisskompetanse i husleierett, og kan bistå både utleiere og leietakere i husleierettslige tvister. Ta kontakt med oss i dag for en samtale.

Vi bistår klienter over hele landet.