- Hovedside>
- Næringsleie - Leie av næringslokaler>
- Fordeling av vedlikeholdsansvar
Fordeling av vedlikeholdsansvar
I forlengelsen av spørsmålet om hva som omfattes av felleskostnadene, kommer spørsmålet om hvor grensen skal gå for plikten til å vedlikeholde leieobjektet. Normalt tar utleier utvendig vedlikehold, samt utskiftning av innretninger som ikke lenger lar seg vedlikeholde, mens leietaker tar innvendig vedlikehold. Plikten til å holde leieobjektet ved like, omfatter både et forebyggende arbeid og reparasjoner, og det forutsettes av leietaker får vedlikeholdet utført, i tillegg til at kostnadene skal dekkes.
Ring
22 93 38 50Vedlikeholdsplikten defineres ofte ut fra hvem leietaker er, og om bygget ellers er leid ut til flere, eller om leietaker leier hele bygget.
Utleiers vedlikehold
I utgangspunktet ligger vedlikeholdsplikten på utleier. I næringsleieforholdet er det normalt slik at utleier besørger og bekoster utvendig vedlikehold, mens leietaker besørger og bekoster innvendig vedlikehold.
Leietakers vedlikeholdsplikter omfatter også vedlikehold av tekniske innretninger, dog slik at det normalt ligger under utleiers ansvar å foreta utskiftning av tekniske innretninger når disse ikke lenger lar seg reparere. Her trekkes det ofte frem et eksempel med innretninger som består av flere mindre komponenter. Utskifting av et aggregat i et kjøleskap vil normalt bli ansett som fornyelse, som må likestilles med nyanskaffelse. Er det derimot en mindre del i aggregatet som må skiftes, ligger dette normalt på leietaker.
Når utleier besørger vedlikehold av tekniske innretninger og fellesarealer, dekkes kostnadene til dette gjennom felleskostnadene.
- Les mer om: Næringsleie - Leie av næringslokaler
- Les mer om: Felleskostnader næringsbygg
Bare house
I såkalte bare house-avtaler eller triple net leieforhold, hvor leietaker er enbruker av bygget og utleier tillater at leietaker opptrer i det alt vesentlige som en gårdeier, påtar leietaker seg alt vedlikeholdsarbeid, og også deler av utskiftingsplikten. Leietakers ansvar for utskifting avgrenses normalt mot særskilte forhold ved bygningen (for eksempel flate tak) eller til spesielle tekniske innretninger.
- Les mer om: Standard leieavtale for næringslokaler
Alminnelig slit og elde
Ved leietakers tilbakelevering av leieobjektet oppstår det som regel diskusjoner om hvorvidt leietaker har overholdt sin vedlikeholdsplikt. Et leieobjekt som har blitt brukt noen år, er selvsagt ikke like fint som et nytt. Derfor må utleier tåle at leieobjektet har blitt utsatt for alminnelig slitasje. I tillegg vil tiden kunne spille inn, for eksempel med falming av overflater. Spørsmålet er da hva utleier må akseptere.
Gjennom leieperioden forventes det at leietaker følger et vedlikeholdsregime. Et parkettgulv for eksempel må da oljes/lakkes jevnlig, antagelig annethvert år. Dersom leietaker følger et slikt fast vedlikeholdsregime, vil gulvene mest sannsynlig ikke bli utsatt for en så hard slitasje som de ville blitt dersom vedlikeholdsregimet ikke ble fulgt. Likevel kan ikke utleier forvente at gulvet er som nytt når leieobjektet leveres tilbake. Han må tåle såkalt alminnelig slit og elde. Dét er det nivået på slitasje utleier kan forvente ved tilbakeleveringen etter å ha holdt et jevnt godt vedlikehold.
Leietakers vedlikehold skal være forebyggende, og reparerende.
Dersom leieperioden løper lengre enn det er forventet at for eksempel et parkettgulv skal vare, ligger det i utgangspunktet til utleiers vedlikeholdsplikt å skifte ut parketten. Har leietaker ikke overholdt vedlikeholdsplikten, vil ansvaret kunne overføres på ham. I næringsleieforhold er imidlertid vanlig å pålegge leietaker å bekoste fornyelser dersom det blir nødvendig som følge leieforholdets bruk.
- Les mer om: Energimerking av næringsbygg
- Les mer om: Utleiers erstatningskrav ved mangler
- Les mer om: Eierseksjonsloven: Vedlikeholdsplikt
- Les mer om: Inngåelse av leiekontrakt
- Les mer om: Endringer av leieobjektet
- Les mer om: Leieperioden - Næringsbygg
Bli kjent med våre advokater i dag
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
- Du får muligheten til å booke et møte med en spesialisert advokat innenfor din sakstype.
- I dette møtet vil du få en grundig vurdering av saken og om juridisk bistand er nødvendig.
- Du får en foreløpig avklaring av saken og en bekymring mindre.
Dette lover vi deg
- Vi gir deg raske og tydelige råd hva gjelder muligheter, kostnader, risikoer og potensielle resultater i din situasjon.
- Du skal kjenne at du har en trygg støttespiller i ryggen, slik at du kan ta den best mulige beslutningen om hva som bør være neste steg i din situasjon.
- Du vil få bistand av en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå best mulig resultat.
- Vi behandler våre klienter som de individene de er. Hver klient og hver situasjon fortjener en skreddersydd tilnærming.
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
- Vi behandler ca. 1500 saker pr. år.
- Vi er 10 advokater spesialisert innenfor de ulike rettsområdene under fast eiendom.
- Vi har en egen eiendomsmegler som kan bistå med alt rundt sikker eiendomsoverdragelse, transaksjoner m.m.
- Vi er alle genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
- Vi bistår klienter i hele Norge og også internasjonalt.
Vi bistår klienter over hele landet.
