- Hovedside>
- Næringsleie - Leie av næringslokaler>
- Fremleie av næringslokaler – Hva bør du tenke på?
Fremleie av næringslokaler – Hva bør du tenke på?
Ønsker du å tilpasse leiekostnadene eller har behov for å justere virksomhetens lokaler? Fremleie av næringslokaler kan være en løsning, men det er viktig å være klar over hvilke rettigheter og forpliktelser som gjelder. Vi i Codex Advokat kan hjelpe deg med å navigere i regelverket og sikre at dine interesser ivaretas.
Ring
22 93 38 50Hva innebærer fremleie av næringslokaler?
Fremleie betyr at en leietaker leier ut hele eller deler av leieobjektet videre til en annen leietaker, uten at den opprinnelige leieavtalen med utleier opphører. Dette kan være aktuelt dersom leietaker ønsker å redusere leiekostnadene eller ikke har behov for hele lokalet.
- Les mer om: Næringsleie - Leie av næringslokaler
Retten til fremleie av næringslokaler
Ifølge husleieloven § 7-2 kan ikke en leietaker fremleie eller overlate bruksretten til andre uten utleiers samtykke. For tidsbestemte leieforhold kan utleier etter § 7-5 bare nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn.
Meglerstandarden, utarbeidet av blant annet Norsk Eiendom og Norsk Eiendomsmeglerforbund, legger også til grunn at utleier ikke kan nekte samtykke uten saklig grunn. Saklig grunn kan være:
- Økonomiske forhold: Antatt manglende betalingsevne hos fremleietaker.
- Økt avgiftsbelastning: Fremleien medfører økte kostnader for utleier.
For å unngå uklarheter kan det være hensiktsmessig å avtale at utleier har rett til å nekte fremleie på fritt grunnlag, eller spesifisere hva som utgjør saklig grunn i leieavtalen. Noen avtaler gir også leietaker fri rett til å fremleie innenfor samme konsern.
- Les mer om:Endringer av leieobjektet.
Hovedleietakers forpliktelser
Ved fremleie forblir hovedleietaker ansvarlig overfor utleier for alle forpliktelser i leieavtalen. Dette innebærer at:
- Leiebetaling: Hovedleietaker må sørge for at leien betales til utleier, selv om fremleietaker ikke betaler.
- Vedlikehold: Plikter knyttet til vedlikehold må overholdes.
- Bruk av lokalet: Fremleietaker må ikke bruke lokalet i strid med leieavtalen.
Det er viktig at fremleieavtalen speiler hovedleieavtalen (“back-to-back”) for å unngå at hovedleietaker pådrar seg uforutsette forpliktelser. Sørg også for at fremleietaker er økonomisk solid.
- Les mer om: Overdragelse av næringsleie
- Les mer om: Standard leieavtale for næringslokaler.
Fremleieavtale
En skriftlig fremleieavtale bør inngås for å:
- Klare rammer: Definere rettigheter og plikter mellom hovedleietaker og fremleietaker.
- Sikre samsvar: Sørge for at fremleieavtalen ikke strider mot hovedleieavtalen.
- Beskytte interesser: Inkludere sikkerhetsstillelser og andre beskyttende klausuler.
En gjennomarbeidet fremleieavtale bidrar til å forebygge konflikter og sikre en smidig overgang.
Har du spørsmål om fremleie av næringslokaler?
Codex Advokat har lang erfaring med næringsleie og kan bistå med:
- Rådgivning: Veiledning om dine rettigheter og plikter ved fremleie.
- Avtaleforhandlinger: Hjelp med å forhandle frem gode vilkår.
- Juridisk bistand: Sikre at alle avtaler er juridisk holdbare.
Kontakt oss i dag for en uforpliktende samtale.
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
- Du får muligheten til å booke et møte med en spesialisert advokat innenfor din sakstype.
- I dette møtet vil du få en grundig vurdering av saken og om juridisk bistand er nødvendig.
- Du får en foreløpig avklaring av saken og en bekymring mindre.
Dette lover vi deg
- Vi gir deg raske og tydelige råd hva gjelder muligheter, kostnader, risikoer og potensielle resultater i din situasjon.
- Du skal kjenne at du har en trygg støttespiller i ryggen, slik at du kan ta den best mulige beslutningen om hva som bør være neste steg i din situasjon.
- Du vil få bistand av en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå best mulig resultat.
- Vi behandler våre klienter som de individene de er. Hver klient og hver situasjon fortjener en skreddersydd tilnærming.
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
- Vi behandler ca. 1500 saker pr. år.
- Vi er 10 advokater spesialisert innenfor de ulike rettsområdene under fast eiendom.
- Vi har en egen eiendomsmegler som kan bistå med alt rundt sikker eiendomsoverdragelse, transaksjoner m.m.
- Vi er alle genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
- Vi bistår klienter i hele Norge og også internasjonalt.
Vi bistår klienter over hele landet.
