- Hovedside>
- Næringsleie - Leie av næringslokaler>
- Husleieloven om næringslokaler
Husleieloven om næringslokaler
Hva sier husleieloven om leie av næringslokaler? I leieavtaler for næringseiendom gir husleieloven rom for avvik som kan påvirke leietakers rettigheter. Denne artikkelen utforsker praktiske eksempler på slike avvik.
Ring
22 93 38 50Husleielovens bestemmelser om næringslokaler
I motsetning til ved leie av bolig er det ved leie av næringslokaler anledning til å fravike husleielovens bestemmelser til ugunst for leietaker.
Praktiske eksempler på bestemmelser i husleieloven hvor rettigheter til leietaker ofte blir innskrenket i leiekontrakter er leietakers rett til tilbakeholdelse av leie (lovens § 2-15), hva slags virksomhet leietaker kan drive i lokalene (§ 5-1), forandringer på eiendommen (§ 5-4), skade på eiendommen (§ 5-5), leietakers krav på grunn av mangler som oppstår i leietiden (§ 5-7), leietakers erstatningsansvar overfor utleier (§ 5-8), leietakers rett til overføring av leierett (§ 8-4) og utleiers overføring av leierett ved eierskifte (§ 8-6).
Hvordan bør så en leietaker forholde seg til disse avvikene fra lovens system? Det beste er selvsagt å få avvikene omgjort eller modifisert ved avtaleinngåelsen. Men i dagens marked med stigende etterspørsel etter lokaler kan det være vanskelig å få fremforhandlet slike endringer.
Den enkelte leietaker må da vurdere hvor viktig nettopp dette avviket er for leieforholdet og om det er mulig å akseptere slike vilkår innenfor de rammer man ellers har for kontrakten.
En bør uansett være påpasselig med at kontrakten nevner hvilke bestemmelser i husleieloven som er fraveket. Dette gjør leieforholdet ryddigere og slike punkter tjener også om en sjekkliste i en forhandlingssituasjon.
For å sikre seg mot rettstap når kontrakten ikke gir leietaker de rettigheter han har etter husleieloven, er det viktig å skriftlig reklamere på eventuelle feil eller mangler allerede ved overtakelsen av lokalene.
Leietaker bør sørge for skikkelig dokumentasjon av leieobjektets tilstand ved leieforholdets start. Normalt gjøres dette ved en felles befaring ved overtakelse og en omforenet beskrivelse av det som har blitt observert av partene i fellesskap. Ytterligere dokumentasjon kan skje gjennom fotografering. Dette vil være særlig aktuelt når lovens § 5-4, § 5-5 og § 5-7 er fraveket.
- Les mer om: Næringsleie - Leie av næringslokaler
- Les mer om: Husleieloven
- Les mer om: Overtakelse av næringseiendom
- Les mer om: Leieobjektet - Næringsleie
- Les mer om: Feil og mangler
Bli kjent med våre advokater i dag
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
- Du får muligheten til å booke et møte med en spesialisert advokat innenfor din sakstype.
- I dette møtet vil du få en grundig vurdering av saken og om juridisk bistand er nødvendig.
- Du får en foreløpig avklaring av saken og en bekymring mindre.
Dette lover vi deg
- Vi gir deg raske og tydelige råd hva gjelder muligheter, kostnader, risikoer og potensielle resultater i din situasjon.
- Du skal kjenne at du har en trygg støttespiller i ryggen, slik at du kan ta den best mulige beslutningen om hva som bør være neste steg i din situasjon.
- Du vil få bistand av en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå best mulig resultat.
- Vi behandler våre klienter som de individene de er. Hver klient og hver situasjon fortjener en skreddersydd tilnærming.
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
- Vi behandler ca. 1500 saker pr. år.
- Vi er 10 advokater spesialisert innenfor de ulike rettsområdene under fast eiendom.
- Vi har en egen eiendomsmegler som kan bistå med alt rundt sikker eiendomsoverdragelse, transaksjoner m.m.
- Vi er alle genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
- Vi bistår klienter i hele Norge og også internasjonalt.
Vi bistår klienter over hele landet.
