Regulering av Husleie – Næring: Hva bør du tenke på?

De fleste næringsleiekontrakter inkluderer en klausul om årlig justering av husleien i samsvar med Statistisk sentralbyrås konsumprisindeks (KPI). Ifølge Meglerstandarden skal leien reguleres årlig hver 1. januar basert på KPI.

• Kontraktsindeks: Dette er vanligvis KPI for måneden leiekontrakten inngås, og fungerer som utgangspunkt for fremtidige justeringer.
• Justering av leien: Leien endres i henhold til endringen mellom kontraktsindeksen og indeksen for måneden justeringen skjer.
• Nedre grense: Det er ofte avtalt at leien ikke kan settes lavere enn den opprinnelig avtalte husleien, noe som gir utleier en viss beskyttelse mot nedgangstider.

• Les mer om: Næringsleie - Leie av næringslokaler
• Les mer om: Leieobjektet

Mens KPI-justering sikrer en jevn og forutsigbar endring av husleien, tar den ikke hensyn til større svingninger i markedet. For å reflektere reelle endringer i markedet kan leiekontrakten inneholde klausuler om markedsjustering av leien.

• Utleiers perspektiv: Ønsker å øke leien i takt med stigende markedspriser.
• Leietakers perspektiv: Ønsker å redusere leien dersom markedet faller.
• Bruk av opsjoner: Ofte knyttes markedsjustering til leietakers opsjon på forlengelse av leieperioden, der leien justeres til markedspris ved forlengelse

• Les mer om: Endringer av leieobjektet
• Les mer om: Husleieloven om næringslokaler
• Les mer om: Standard leieavtale for næringslokaler

Ifølge husleieloven kan partene avtale regulering av leien både gjennom KPI og markedsjustering. Det er viktig at slike klausuler er klart formulert i leiekontrakten for å unngå misforståelser.

Les mer om: Husleieloven om næringslokaler

Begrepene gjengs leie og markedsleie brukes ofte i leiekontrakter, men de har ulik betydning:

• Gjengs leie: Gjennomsnittlig leie for lignende leieobjekter over tid. Tar hensyn til både oppgangs- og nedgangstider.
• Markedsleie: Den leien som kan oppnås i markedet på tidspunktet for justeringen. Reflekterer aktuelle markedsforhold.

Det er viktig å spesifisere hvilket begrep som skal legges til grunn ved regulering av leien.

Dersom partene ikke blir enige om det nye leienivået ved markedsjustering, kan dette skape utfordringer, spesielt hvis leietaker ønsker å utøve en opsjon på forlengelse.

• Takstkommisjon: Ifølge Meglerstandarden kan en takstkommisjon bestående av tre medlemmer fastsette leien med bindende virkning. Partene oppnevner hver sin representant, som sammen velger en leder.
• Felles takstmann: Partene kan bli enige om å bruke en uavhengig takstmann.
• Rettslig skjønn: I siste instans kan saken bringes inn for domstolene for en rettslig avgjørelse.

Codex Advokat har lang erfaring med regulering av husleie i næringsforhold. Vi kan bistå med:

• Gjennomgang av leiekontrakter: Sikre at klausuler om leieregulering er klart formulert og juridisk holdbare.
• Forhandlinger: Hjelpe deg med å forhandle frem gode vilkår ved kontraktsinngåelse eller reforhandling.
• Tvisteløsning: Bistå ved uenighet om leienivå og finne løsninger som ivaretar dine interesser.

Kontakt oss i dag for en uforpliktende samtale med en av våre spesialiserte advokater.

Vi bistår klienter over hele landet.