- Hovedside>
- Plan-og-bygningsrett>
- Reguleringsplan vs. negative servitutter – Når lov og privatrett kolliderer
Reguleringsplan vs. negative servitutter – Når lov og privatrett kolliderer
Å utnytte egen eiendom i tråd med reguleringsplanen kan være utfordrende når negative servitutter legger begrensninger. Våre advokater hjelper deg med å finne løsninger når reguleringsplan og privatrettslige avtaler står i konflikt.
Hva er en negativ servitutt?
En negativ servitutt begrenser eiers bruk av eiendommen, selv når reguleringsplanen tillater utbygging. Eksempler inkluderer forbud mot deling av eiendommen eller krav om at kun villamessig bebyggelse er tillatt. Hva skjer når en reguleringsplan tillater lavblokker, men servitutten sier nei?
Les mer: Plan- og bygningsrett
Les mer: Servitutter og negative servitutter
Rettspraksis – Fra Gjensidigedommen til Naturbetongdommen
I Gjensidigedommen fra 1995 slo Høyesterett fast at negative servitutter som hindrer utbygging i samsvar med reguleringsplan, automatisk faller bort. I Naturbetongdommen fra 2008 ble dette imidlertid avvist, og nye retningslinjer ble satt:
- Direkte strid mellom formålene i servitutt og reguleringsplan.
- Meningsløs ikke-bruk av eiendommen hvis servitutten opprettholdes.
Vurderinger fra Naturbetongdommen
Flertallet i Naturbetongdommen vurderte at selv om servitutten krevde villamessig bebyggelse, hadde både servitutten og reguleringsplanen bolig som formål – ingen direkte kollisjon. De påpekte også at rekkehus kunne bygges uten å bryte servitutten, selv om lavblokker var forbudt.
Hva gjør våre advokater for deg?
Våre advokater hjelper deg med:
✔ Vurdering av servitutter og reguleringsplaner
✔ Juridisk bistand ved tolkning og tvister
✔ Utforming av nødvendige søknader og argumentasjon
✔ Forhandlinger med berørte parter
✔ Prosedyre i rettssaker ved behov
📞 Ring oss i dag:22 93 38 50
✉️ Kontakt oss for en uforpliktende vurdering
Ofte stilte spørsmål (FAQ)
Hva er en negativ servitutt?
En privatrettslig begrensning på eiendommens utnyttelse, for eksempel forbud mot deling eller visse typer bebyggelse.
Kan en negativ servitutt falle bort?
Ja, men kun dersom den er i direkte strid med reguleringsplanen eller fører til meningsløs ikke-bruk av eiendommen.
Hvordan kan advokat hjelpe i slike saker?
Våre advokater vurderer servitutten, argumenterer for bortfall der det er grunnlag, og bistår gjennom hele prosessen.
Få en vurdering av din sak – vi hjelper deg videre
📞 Ring oss i dag:22 93 38 50
✉️ Kontakt oss for en uforpliktende vurdering
Vi bistår klienter over hele landet.