Skal du reseksjonere en eiendom og lurer på hvordan du går frem?

Reseksjonering innebærer en formell endring av hvordan en eiendom er oppdelt og registrert. Dette kan være aktuelt når du ønsker å:

• Slå sammen eller dele opp seksjoner for å tilpasse bruken.
• Endre formål fra næring til bolig eller omvendt.
• Fordele fellesarealer på nytt, som boder eller parkeringsplasser.
• Innlemme deler av fellesarealet i en enkelt seksjon.

Reseksjonering er viktig for å sikre at eiendommens oppdeling reflekterer dagens bruk og eierskap. Dette kan også påvirke verdien på eiendommen og eierforholdene i et sameie.

Prosessen krever:

• En grundig vurdering av behovet for reseksjonering.
• Utarbeidelse av en søknad med alle nødvendige vedlegg.
• Innhenting av samtykke fra relevante parter.
• Betaling av gebyrer og avgifter.

Det finnes mange grunner til å reseksjonere. Kanskje ønsker du å gjøre en større ombygging, eller du har kjøpt opp flere seksjoner som du ønsker å slå sammen. Uansett årsak er det viktig å vite at en reseksjonering må gjennomføres korrekt for å være juridisk gyldig.

Reseksjonering kan også være nødvendig når:

✅ Fellesarealer skal omfordeles mellom seksjonseiere.
✅ En eiendom skal deles opp i mindre enheter.
✅ En seksjon endrer bruksområde, for eksempel fra kontor til leilighet.

Våre advokater hjelper deg med å vurdere om reseksjonering er nødvendig og veileder deg gjennom hele prosessen.

Les mer: Seksjonering
Les mer: Eierseksjonsloven

Dokumentavgift betales kun dersom reseksjoneringen fører til at sameiebrøken endres. Vi hjelper deg å vurdere om avgiften gjelder i ditt tilfelle og hvordan du kan minimere kostnadene.

Mange parter kan være involvert i en reseksjonering, som styret, årsmøtet og berørte eiere. Å innhente alle nødvendige samtykker kan være tidkrevende, men vi sørger for at alt er i orden.

Når nye seksjoner opprettes, overføres også eksisterende heftelser. Dette kan påvirke dine rettigheter og fremtidige salgsmuligheter. Våre advokater gir deg full oversikt.

• Manglende signaturer kan føre til avslag.
• Uklarheter rundt arealfordeling kan skape konflikter.
• Feil i søknaden kan forsinke prosessen betraktelig.

Hvis du får avslag på din søknad, kan du klage til Fylkesmannen innen tre uker. Prosessen krever nøyaktighet og kunnskap om regelverket, og våre advokater hjelper deg med å utarbeide en solid klage.

Vi hjelper deg med:

• Gjennomgang av avslaget.
• Utarbeidelse av klagedokumenter.
• Kommunikasjon med relevante myndigheter.

Les mer: Rett til bruk av eierseksjon
Les mer: Rett til å bruke bruksenheten og fellesareal

Kostnadene varierer fra kommune til kommune, men typisk kan du forvente:

• Saksbehandlingsgebyr opptil 5.000 kroner.
• Oppmålingsgebyr fra 30.000 kroner.
• Tinglysingsgebyr på ca. 500 kroner.
• Dokumentavgift hvis sameiebrøken endres.

Hva påvirker kostnadene?

• Omfanget av reseksjoneringen.
• Antall seksjoner involvert.
• Kommunens satser for behandling og oppmåling.

Vi hjelper deg med å planlegge og budsjettere hele prosessen. 

Lurer du på noe rundt reseksjonering? Vi kan hjelpe deg gjennom prosessen.

📞 Ring oss: 22 93 38 50
✉️ Ta kontakt for en uforpliktende vurdering

Vi bistår klienter over hele landet.