- Hovedside>
- Seksjonering>
- Reseksjonering â Alt du trenger Ă„ vite
Reseksjonering â Alt du trenger Ă„ vite
Ănsker du Ă„ reseksjonere eiendommen din eller er du usikker pĂ„ om det er nĂždvendig? Hvis du eller andre sameiere vurderer Ă„ endre arealfordelingen eller bruken av seksjoner, kan reseksjonering vĂŠre veien Ă„ gĂ„. Codex Advokat kan hjelpe deg gjennom prosessen, og vi har samlet svar pĂ„ de vanligste spĂžrsmĂ„lene slik at du enkelt kan fĂ„ klarhet i hva som kreves og hvordan du kommer i gang.
Ring
22 93 38 50Hva er reseksjonering?
Reseksjonering er en prosess for Ä endre oppdelingen av en eiendom som allerede er seksjonert. Dette kan vÊre nÞdvendig nÄr man Þnsker Ä justere seksjonens areal eller bruksomrÄde, eller slÄ sammen flere seksjoner til én boenhet. Reseksjonering kan ogsÄ benyttes ved omstrukturering av hele eierseksjonssameier.
NÄr mÄ du reseksjonere?
Eksempler pÄ endringer som krever reseksjonering:
- SammenslÄing av seksjoner: NÄr to eller flere seksjoner skal bli til én.
- Oppdeling av seksjoner: NĂ„r en seksjon skal deles opp i flere.
- Endring av bruk: For eksempel omgjĂžring fra nĂŠring til bolig.
- Omfordeling av fellesarealer: For eksempel parkeringsplasser, lofts- eller kjellerboder.
- Innlemming av fellesareal i en seksjon: NĂ„r deler av fellesarealet skal knyttes til en bestemt seksjon.
Sammen med deg utformer vÄre advokater en solid sÞknad om reseksjonering, skreddersydd til dine behov.
- Les mer om: Seksjonering
- Les mer om: Eierseksjonsloven
Vanlige problemer ved reseksjonering
Betaling av dokumentavgift ved reseksjonering
NÄr grunnbokshjemmelen til fast eiendom overfÞres fra en person til en annen, skal det betales dokumentavgift. Dette betyr at det mÄ betales dokumentavgift dersom reseksjoneringen medfÞrer at en seksjon fÄr en hÞyere sameiebrÞk enn fÞr reseksjoneringen.
MedfÞrer reseksjoneringen en tilfÞyelse av areal uten at sameiebrÞken i sameiet endrer seg, skal man ikke betale dokumentavgift. Det skal kun betales dokumentavgift av verdien pÄ den eiendomsmassen som overfÞres.
Korrekte samtykker og signaturer
Reseksjonering kan innebÊre ulike typer endringer, som utvidelse, sammenslÄing eller bruksendring av seksjoner. Avhengig av hva endringen innebÊrer, kreves samtykke fra:
- Sameiets styre
- Ă rsmĂžtet
- BerĂžrte seksjonseiere
- Eventuelle panthavere med tinglyste pantekrav i seksjonene
Det er avgjĂžrende Ă„ forsikre seg om at alle nĂždvendige underskrifter og samtykker er innhentet fĂžr reseksjoneringen gjennomfĂžres.
Med profesjonell hjelp sikrer du at alle nÞdvendige godkjenninger og signaturer er pÄ plass, noe som forenkler prosessen og minimerer risikoen for forsinkelser. Vi bistÄr deg hele veien, slik at din reseksjonering skjer sÞmlÞst og trygt.
Heftelser og rett til hjemmel for nyopprettede seksjoner
NÄr seksjoner opprettes ved reseksjonering, kan dette skje pÄ mange forskjellige mÄter. Et typetilfelle er nÄr en seksjon deles i to. Da vil den som hadde hjemmelen til den opprinnelige seksjonen fÄ hjemmelen til begge de nyopprettede seksjonene. Eventuelle heftelser som hvilte pÄ den opprinnelige seksjonen, vil ogsÄ overfÞres til de nye seksjonene.
NÄr du velger Ä reseksjonere, vil vÄre advokater veilede deg gjennom hele prosessen, og du vil ha en erfaren stÞttespiller for hva som vil lÞnne seg i ditt tilfelle.
Klage over reseksjoneringsvedtak
Et avslag pÄ en sÞknad om reseksjonering kan pÄklages til Fylkesmannen. Det er kun sÞkeren som kan klage over et avslag. Klagefristen er tre uker regnet fra og med den dagen sÞkeren ble kjent med vedtaket.
OgsÄ et vedtak om at reseksjonering innvilges, kan pÄklages til Fylkesmannen innen samme frist pÄ tre uker. I et slikt tilfelle vil alle som leier en bolig eller et lokale i eiendommen ha klagerett. Ettersom disse personene ikke blir underrettet om vedtaket, lÞper klagefristen pÄ tre uker fra det tidspunkt vedkommende har fÄtt eller burde ha skaffet seg kjennskap til vedtaket. Klagefristen er imidlertid aldri lenger enn tre mÄneder etter at reseksjoneringsvedtaket ble truffet.
VÄre advokater vil bistÄ deg med rÄd og avklaringer ved et eventuelt avslag pÄ reseksjonering.
- Les mer om: Rett til bruk av eierseksjon
- Les mer om: Rett til Ă„ bruke bruksenheten og fellesareal
Hvordan kan Codex hjelpe deg?
I en reseksjoneringsprosess kan det vÊre lurt Ä fÄ hjelp fra en advokat for Ä sikre at alt gjÞres korrekt og at resultatet blir som Þnsket. Hos Codex Advokat kan vi bistÄ deg gjennom hele prosessen eller stÞtte der du trenger det mest.
VĂ„re eiendomsadvokater hjelper deg med:
- Vurdering av vilkÄr for reseksjonering
- Utarbeidelse og innsending av sĂžknad
- Innhenting av nĂždvendige vedlegg
- Kommunikasjon med kommunen og hÄndtering av eventuelle tilleggsforespÞrsler
- Klagebehandling ved avslag
La oss sikre en sĂžmlĂžs prosess for din reseksjonering!
Hva skjer nÄr du tar kontakt med oss?
- Du fÄr muligheten til Ä booke et mÞte med en spesialisert advokat innenfor din sakstype.
- I dette mÞtet vil du fÄ en grundig vurdering av saken og om juridisk bistand er nÞdvendig.
- Du fÄr en forelÞpig avklaring av saken og en bekymring mindre.
Dette lover vi deg
- Vi gir deg raske og tydelige rÄd hva gjelder muligheter, kostnader, risikoer og potensielle resultater i din situasjon.
- Du skal kjenne at du har en trygg stĂžttespiller i ryggen, slik at du kan ta den best mulige beslutningen om hva som bĂžr vĂŠre neste steg i din situasjon.
- Du vil fÄ bistand av en dedikert og spesialisert advokat som jobber sammen med deg for Ä oppnÄ best mulig resultat.
- Vi behandler vÄre klienter som de individene de er. Hver klient og hver situasjon fortjener en skreddersydd tilnÊrming.
Hvorfor bĂžr du velge Codex Advokat?
- Vi behandler ca. 1500 saker pr. Ă„r.
- Vi er 10 advokater spesialisert innenfor de ulike rettsomrÄdene under fast eiendom.
- Vi har en egen eiendomsmegler som kan bistÄ med alt rundt sikker eiendomsoverdragelse, transaksjoner m.m.
- Vi er alle genuint interessert i Ä sÞrge for at vÄre klienter fÄr en bekymring mindre.
- Vi bistÄr klienter i hele Norge og ogsÄ internasjonalt.
Vi bistÄr klienter over hele landet.
