- Hovedside>
- Seksjonering>
- Seksjonering: Bruk av fellesareal og bruksenhet
Seksjonering: Bruk av fellesareal og bruksenhet
Hver sameiers bruk av egen seksjon og retten til å bruke sameiets fellesarealer er regulert i eierseksjonsloven. Dette regelverket fastsetter både rettigheter og begrensninger som gjelder for sameiere i et sameie. Seksjonering handler om å dele en eiendom inn i flere bruksenheter, der hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til sin enhet og en delt bruksrett til fellesarealene.
Seksjonseier har eksklusiv bruksrett
Utgangspunktet er at den enkelte sameier har enerett til å bruke sin seksjon til det den er beregnet til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Det samme gjelder for fellesareal; alle kan bruke fellesarealer til det de er beregnet til.
Eier kan dessuten foreta enhver bygningsmessig endring innad i seksjonen, så lenge det ikke har innvirkninger på bygningens konstruksjon eller andre felles installasjoner som går gjennom bruksenheten.
Dine rettigheter som seksjonseier er tydelig beskyttet av loven. Eventuelle begrensninger i din råderett krever et klart rettslig grunnlag. Likevel opplever mange at styret eller årsmøtet begrenser deres råderett uten lovhjemmel. Vi hjelper deg med å forstå og sikre dine rettigheter, slik at du står sterkt i møte med slike situasjoner.
Hva omfattes av bruksretten?
Den eksklusive bruksretten omfatter både hoveddelen, det vil si selve seksjonen (f.eks. leiligheten), og eventuelle tilleggsdeler som parkeringsplasser, boder eller uteområder.
Hva kan bruksenheten benyttes til?
For å avgjøre hva den aktuelle bruksenheten kan benyttes til, tar man utgangspunkt i hva som er formålet med seksjonen; om det er en boligseksjon eller en næringsseksjon.
- Boligseksjon: Vil alltid kunne benyttes til beboelse, uavhengig av om det er eieren selv eller andre som bor der.
- Næringsseksjon: Kan benyttes til alt annet enn beboelse. Loven tillater ikke at formålet begrenses ytterligere, så det er for eksempel ikke tillatt å begrense næringsseksjoner til kun kontor, butikk eller garasje. Endring av forretningsvirksomhet er derfor tillatt.
Det er likevel gitt en særskilt adgang i eierseksjonsloven til å begrense bruksområdet for næringsseksjoner gjennom vedtektene, med tilslutning fra de berørte sameierne.
Ulempe for de øvrige sameierne?
Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke – på en urimelig eller unødvendig måte – være til skade eller ulempe for de øvrige sameierne.
Dette innebærer at en seksjonseier til en viss grad må akseptere at andre seksjoner, eller fellesarealet, benyttes på måter som kan være mer til sjenanse enn tidligere bruk. For eksempel kan en næringsseksjon endres fra kontorvirksomhet til en pub med serveringsmuligheter.
Det må foretas en konkret vurdering av om den aktuelle bruken er i strid med bestemmelsene. Vi anbefaler derfor at man tar kontakt med en advokat med særskilt kompetanse for å avklare dette.
Hva gjør våre eiendomsadvokater for deg?
Våre advokater har spisskompetanse på eierseksjonsloven, sameievedtekter og seksjonering. Vi hjelper deg med:
✔ Juridisk vurdering av bruksrett og konflikter i sameiet.
✔ Gjennomgang og utforming av vedtekter for å sikre klare regler og rettigheter.
✔ Bistand ved seksjonering, endring av formål eller utvidelse av bruksrett.
✔ Håndtering av tvister mellom sameiere, med styret eller i forhold til fellesarealer.
✔ Representasjon i forhandlinger og rettssaker for å beskytte dine interesser.
Vår erfaring sikrer at du får en trygg og forutsigbar prosess, enten det gjelder bruksrett, seksjonering eller vedtekter i sameiet.
📞 Ring oss i dag:22 93 38 50
✉️ Kontakt oss for en uforpliktende vurdering.
Ofte stilte spørsmål (FAQ)
Hva er en seksjonseiers eksklusive bruksrett?
Den eksklusive bruksretten gir en seksjonseier enerett til å bruke sin egen seksjon og eventuelle tilleggsdeler, som parkeringsplasser eller boder, til det de er beregnet for.
Kan bruken av en næringsseksjon endres uten samtykke fra de andre sameierne?
Ja, utgangspunktet er at næringsseksjoner kan benyttes til alt annet enn beboelse, og endring av forretningsvirksomhet er tillatt. Begrensninger kan kun innføres gjennom vedtektene med tilslutning fra de berørte sameierne.
Hva kan jeg gjøre hvis en annen seksjonseiers bruk av sin seksjon er til ulempe for meg?
Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke påføre andre seksjonseiere skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Hvis du opplever slik ulempe, anbefales det å kontakte en advokat for å vurdere saken nærmere.
Kan jeg foreta bygningsmessige endringer inne i min egen seksjon?
Ja, du kan foreta bygningsmessige endringer innenfor din egen seksjon, så lenge det ikke påvirker bygningens konstruksjon eller felles installasjoner som går gjennom bruksenheten.
Hvordan kan eksklusiv bruksrett til fellesareal etableres?
I boligsameier kan det i vedtektene fastsettes at én eller flere seksjonseiere har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealet i inntil 30 år. Dette krever tilslutning fra de berørte sameierne.
Få en vurdering av din sak – vi hjelper deg videre
📞 Ring oss i dag:22 93 38 50
✉️ Kontakt oss for en uforpliktende vurdering.
Vi bistår klienter over hele landet.