- Hovedside>
- Skal du selge bolig selv? [Guide]>
- Dekningssalg: Dette gjør du ved kjøpsavtale
Dekningssalg – Hva gjør du når en kjøper misligholder avtalen?
Å selge en eiendom er en omfattende prosess, og når en kjøper ikke oppfyller sine forpliktelser, kan det føre til store utfordringer for selger. Et dekningssalg kan være løsningen når kjøper ikke betaler kjøpesummen som avtalt. Våre erfarne eiendomsadvokater hjelper deg med å sikre dine rettigheter og gjennomføre dekningssalget på en trygg og korrekt måte.
Hva er et dekningssalg?
Et dekningssalg innebærer at selger hever den opprinnelige kjøpekontrakten på grunn av kjøpers mislighold og deretter selger eiendommen på nytt. Dette kan være aktuelt dersom kjøper unnlater å betale kjøpesummen innen avtalt tid. Dekningssalg gir selger muligheten til å begrense sitt økonomiske tap, men prosessen må gjennomføres korrekt for å unngå juridiske utfordringer.
Vanlige situasjoner som fører til dekningssalg inkluderer:
- Manglende betaling av kjøpesummen.
- Avslag på finansiering fra kjøpers bank.
- Uenighet om vilkår etter budaksept.
Selger kan velge å fastholde avtalen og søke rettslig pålegg om betaling, men dette er sjelden hensiktsmessig dersom kjøper ikke er betalingsdyktig. Alternativet er å heve avtalen og foreta et dekningssalg, selv om avhendingsloven ikke spesifikt regulerer prosessen.
Les mer:Selge bolig selv
Hvordan varsle om heving av avtale?
Før et dekningssalg kan gjennomføres, må selger heve den opprinnelige kjøpekontrakten. Avhendingsloven § 5-3 gir selger rett til å heve avtalen ved vesentlig mislighold, som manglende betaling innen avtalt tid.
- Selger må sende et skriftlig varsel til kjøper, der det informeres om at avtalen heves på grunn av mislighold.
- Varselet bør også inkludere at merkostnader ved et nytt salg – som meglerhonorar og tap ved lavere salgspris – vil kreves dekket av kjøper.
Vær oppmerksom på at kun økonomiske tap kan kreves erstattet. Våre advokater hjelper deg med å utarbeide korrekt varsel som sikrer dine interesser.
Les mer:Kjøpekontrakt ved salg av bolig
Gjennomføring av dekningssalg
Når avtalen er hevet og kjøper varslet, kan dekningssalget gjennomføres. Selger har en plikt til å begrense tapet, noe som innebærer at salget må skje på en forsvarlig måte:
- Prissetting: Eiendommen bør prises realistisk basert på markedsverdi.
- Markedsføring: En grundig markedsføringsprosess er nødvendig for å tiltrekke seg potensielle kjøpere.
Våre advokater bistår med hele prosessen, fra prissetting til gjennomføring, slik at du unngår unødvendige tap. Ta kontakt med oss!
Les mer: Heving av kjøpekontrakt
Hva gjør våre advokater for deg?
Våre eiendomsadvokater hjelper deg gjennom hele prosessen ved et dekningssalg. Vi tilbyr:
✔ Juridisk rådgivning om dine rettigheter og plikter.
✔ Utarbeidelse av nødvendige varsler og dokumenter.
✔ Bistand med gjennomføring av dekningssalget og oppgjør.
Med vår bistand sikrer du at dekningssalget gjennomføres i tråd med gjeldende lover og regler.
📞 Ring oss i dag: 22 93 38 50
✉️ Kontakt oss for en uforpliktende vurdering
Ofte stilte spørsmål (FAQ)
Hva er dekningssalg?
Dekningssalg er når en eiendom selges på nytt etter at en kjøpsavtale er hevet grunnet mislighold.
Når kan man gjennomføre dekningssalg?
Ved vesentlig mislighold, som manglende betaling, kan selger heve avtalen og gjennomføre dekningssalg.
Kan jeg kreve erstatning?
Ja, selger kan kreve erstatning for økonomiske tap, inkludert merkostnader og lavere salgspris.
Vi hjelper deg gjennom prosessen!
📞 Ring oss i dag: 22 93 38 50
✉️ Kontakt oss for en uforpliktende vurdering