Heftelse Eiendom

Som eier av en eiendom er det viktig å være kjent med tinglyste heftelser.

Ved overdragelse av eiendom blir som hovedregel alle rene pengeheftelser slettet. Typiske rene pengeheftelser er pantedokument til bank som har pant i eiendom som sikkerhet for boliglån. Ved overdragelse vil normalt selgers lån innfris ved utbetaling av oppgjør slik at banken sletter pantedokument. Banken har ikke lenger behov for den sikkerheten som er knyttet til det tinglyste pantedokumentet når lån er innfridd.

Andre heftelser vil normalt følge eiendommen ved et salg. Det kan være en veirett som sier at naboen har rett til å kjøre på veien som går over din eiendom. Andre heftelser er for eksempel gjerdeplikt som sier at du har en plikt til å sørge for at din eiendom er inngjerdet, eller har gjerde på en eller flere sider.

Typiske heftelser er veiretter, adkomstretter, vannretter, rett til å anlegge vannledning og/eller kloakkledning og lignende.

En slik heftelse kan begrense egen bruk av eiendommen. Dersom en nabo har en tinglyst rett til å benytte vei som går over din eiendom kan ikke denne veien sperres.

• Les mer om: Tinglysing - Hvordan fungerer det?
• Les mer om: Hva er veirett?
• Les mer om: Selge bolig selv? – Guide til privat salg av bolig

Tinglyste dokumenter kan også begrense eierens rådighet over eiendommen i form av boretter, byggebegrensninger, forkjøpsretter og lignende. For å avklare hvorvidt tinglyste heftelser kan slettes må en se på innholdet. I en del tilfeller kan innholdet i et tinglyst dokument være uklart.

Sletting av et tinglyst dokument kan skje ved at rettighetshaver samtykker til sletting. I noen tilfeller kan det være vanskelig å avklare hvem det er som er rettighetshaver. Tidligere var det mulig å tinglyse rettigheter hvor en persons etterkommere har en rettighet. Da kan det være problematisk å finne riktig rettighetshaver. Dersom rettighetshaver er et selskap kan eksempelvis omstrukturering av selskapet medføre problemer i forbindelse med ev. sletting av heftelse.

Dersom rettighetshaver ikke er kjent er det mulig å oppnå sletting av tinglyst dokument ved kunngjøring.

Det må avklares hvorvidt innholdet fortsatt har relevans. En personlig borett bortfaller når rettighetshaver dør. Rettigheten slettes ikke før det sendes begjæring om sletting til Statens kartverk.

Det anbefales å holde grunnboken oppdatert til enhver tid. Dersom grunnboken ikke er oppdatert anbefales det å undersøke grunnboken før et eventuelt salg igangsettes for å avklare om rettigheter kan slettes. Dersom grunnboken ikke er ryddet kan dette medføre støy i salgsprosessen.

Start med å innhente grunnboken, og gå gjennom tinglyste rettigheter. Bestill det tinglyste dokumentet slik at du får nødvendig informasjon om innholdet i det som er tinglyst. Dersom et tinglyst dokument ikke lenger har relevans kan det slettes i grunnboken slik at tinglyste heftelser ikke medfølger ved salget. Dette kan ha betydning for oppnåelig salgspris.

Dersom du ønsker bistand til å gjennomgå tinglyste dokumenter, og fullt ut forstå innholdet i og konsekvenser av det tinglyste dokumentet har vi jurister som kan bistå.

Vi bistår klienter over hele landet.