Arealsvikt og arealavvik

Arealavvik innebærer at boligens areal ikke stemmer overens med arealopplysningene fra selger – typisk at den overdratte eiendom er mindre enn opplyst.

Mens utendørs arealavvik er regulert av en spesialbestemmelse i avhendingsloven, foreligger det ingen tilsvarende spesialbestemmelse hva gjelder innendørs arealavvik, hvilket innebærer at innendørs arealavvik reguleres av den generelle bestemmelsen om uriktige opplysninger i avhendingsloven § 3-8.

Ettersom bestemmelsen er svært generell, har føringene for mangelsvurderingen og den eventuelt etterfølgende beregningen av prisavslag i stor grad blitt lagt i rettspraksis – med støtte i juridisk litteratur.

Retningslinjene som fremgår av rettspraksis er til dels komplekse. Det er imidlertid et faktum at ikke ethvert arealavvik vil utgjøre en mangel etter loven. Enhver sak om arealavvik må følgelig vurderes individuelt. Det har videre utviklet seg retningslinjer og føringer hva gjelder utregningen av prisavslaget, og det er følgelig avgjørende å være kjent med disse for å kunne fremsette et realistisk prisavslag.

Som følge av at løsningen på arealavvikssaker i stor grad er skissert i rettspraksis, er det avgjørende å ha godt innblikk i rettspraksis og teori for å kunne oppnå et godt resultat. Vi anbefaler derfor at man lar seg bistå av advokater med god kjennskap til avhendingsrett generelt, og saker vedrørende arealsvikt spesielt dersom man har oppdaget arealavvik i sin bolig.

• Les mer om: «Feil og mangler: Kan du klage?«
• Les mer om: «Forskjellen mellom BTA, BRA og BOA«
• Les mer om: «Skal du selge bolig selv? Slik går du frem [Guide]«

Vi bistår klienter over hele landet.